苏州新苏企业经济发展有限公司

新苏·吴地中心项目推介

　　苏州新苏企业经济发展有限公司(以下简称“新苏企业”或“债务人”)因未能清偿到期债权，且明显缺乏清偿能力，经苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司申请，苏州市姑苏区人民法院于2018年8月16日作出(2018)苏0508破9号《民事裁定书》，裁定受理新苏企业破产清算一案，并于同日指定江苏大名大律师事务所担任破产管理人。

　　2018年9月，管理人全面接管新苏企业。为最大限度地维护全体债权人的合法权益，实现债务人财产价值最大化，根据2018年10月25日第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，现向社会推介新苏企业名下资产，欢迎有实力的投资人前来咨询考察。

一、新苏企业概况

　　新苏企业成立于2009年12月8日，所属行业为房地产开发经营，法定代表人为丁祥雄，注册资本16800万元人民币，住所地为苏州市平江区平泷路1288号。现股东为苏州金冶南山投资管理中心(有限合伙)，认缴出资额15120万元;苏州汇升合投资管理有限公司，认缴出资额1680万元。经营范围为：房地产开发、物业管理、投资管理及咨询、销售：建筑材料、装饰装潢材料。

二、项目概况

　　(一)资产信息

　　新苏·吴地中心分为三个建筑形体：塔楼共35层，裙房7层，地下4层，建筑密度45%，绿化率35%。

　　该项目设计及运营思路为：集大型购物广场、商业步行街、五星级国际酒店、超高层写字楼、酒店式公寓、各类主体餐厅、娱乐健身休闲广场于一体的综合商贸中心。

　　塔楼分为酒店和办公用房，其中酒店部分为五星级国际酒店，办公用房定位于5A甲级写字楼;裙房部分为集中式百货零售店以及休闲娱乐餐饮设施;地下4层，其中地下1-2层为零售型商业和设备用房;地下3-4层为人防设施及停车场所。

　　(二)证照取得情况

　　本项目已取得《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》及《商品房预售许可证》，其中《商品房预售许可证》已于2019年3月8日到期。

三、项目优势

　　1、区位优势：该项目位于平江新城核心CBD，毗邻姑苏区政府和苏州行政服务中心。平江新城南衔古城的繁华，东西托园区、新区现代经济的蓬勃，北领新兴的相城，是苏州城区乃至大都市格局的轴心。区域内楼宇资源集中，商业用地丰富;姑苏区政务、市政务服务中心等行政单位聚集，城市中心能级显著提升，借助行政牵引，形成了完整的城市服务矩阵。同时，平江新城(街道)获评2017年度苏州市中心城市科学发展创新奖二等奖。

　　新苏·吴地中心与万融国际、耀盛大厦相邻。以国发大厦、万融国际、耀盛大厦为核心的“平江新城高端商务集聚区”更是荣获了2018年度“苏州市现代服务业集聚区”称号。

　　2、交通优势：作为交通枢纽和集散中心，区域内交通发达，集铁路、公路、高速公路、高铁等诸多重大交通基础设施于一身。区域内，对外交通，有沪宁高速、312国道、227省道、苏虞张公路等交通干线;市内交通，该项目位于城市主干道人民路沿线，距离苏州火车站仅1.4公里、苏州客运北站仅2公里;距离地铁2号线平泷路东站仅400米，与地铁无缝对接;市内公交101、5路等多条线路直达。该项目交通优势显著，地铁商业经济效应优越。

　　3、商业氛围：该项目地处苏州市城市南北主干道人民路东侧。人民路沿线是苏州传统的市中心主干道，沿人民路有南门商圈、观前街商圈等成熟商业群;同时，又与拙政园、北寺塔等著名旅游景点邻近，商业氛围成熟，人流量大，人气旺，客源充足。

四、重要信息披露

　　1、该项目处于暂停施工状态，为在建工程，建筑结构尚未封顶;

　　2、该项目有抵押情况，详情如下:

五、特别提示

　　1、管理人将对上述资产进行处置，欢迎有意向的投资人考察尽调，并提出处置资产的思路;

　　2、上述数据来源为管理人接管新苏企业后，从有关部门调取获得。因该项目尚未完工，具体数据以建成后的实际情况为准。

　　上述项目将全面推向市场，欢迎有意向的投资者前来考察接洽。

联系人：徐亚军律师、刘学松律师

联系电话：13906212012、13814558348

联系地址：苏州市南环东路1号苏州公共交通管理中心北楼10楼

江苏大名大律师事务所

苏州新苏企业经济发展有限公司管理人

二〇一九年七月三十日

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